O novo comportamento do consumidor brasileiro está transformando o mercado imobiliário. Com famílias menores, maior exigência por praticidade e um estilo de vida mais dinâmico, cresce também a preferência por imóveis compactos. Esse cenário também chama a atenção de investidores em busca de segurança e potencial de ótima rentabilidade em longo prazo. Dados do Censo 2022 do IBGE mostram que o tamanho médio das famílias no Brasil caiu para menos de três pessoas por domicílio. Outro dado relevante do instituto aponta que a taxa de fecundidade no país teve queda de 2,32 filhos por mulher em 2000 para 1,57 em 2023. Essas transformações mudaram os perfis das famílias e já refletem nas escolhas de moradia. 

Os apartamentos compactos, especialmente o modelo studio, que conta geralmente com mais espaços, pé direito mais alto e divisões dos ambientes, são o destaque do momento, com os maiores índices de valorização. No relatório da FipeZap divulgado neste mês de maio, por exemplo, imóveis residenciais com um dormitório registraram a maior valorização acumulada nos últimos 12 meses, de 9,21%, além de apresentarem o valor médio de venda mais elevado, de R$ 11.106/m², superando as unidades maiores. Essa tendência ganha força especialmente entre jovens, casais sem filhos e profissionais com rotina mais flexível, como os nômades digitais — grupo que deve ultraar 1 bilhão de pessoas no mundo até 2035, de acordo com relatório da consultoria global Fragomen.

Atento a esse movimento, o mercado imobiliário tem apostado em soluções ao morador e ao investidor que conciliam metragem menor com funcionalidade, design assinado, localização privilegiada, serviços agregados e ampla área de lazer. Um exemplo disso é a Construtora CK, reconhecida pelos seus emblemáticos empreendimentos em colaboração com grandes marcas e arquitetos brasileiros, expandiu a sua atuação e criou uma coleção de produtos nesse segmento com o nível de qualidade e solidez já reconhecidos. A empresa prepara dois lançamentos voltados para esse setor em Itajaí, cidade do litoral norte catarinense com um dos metros quadrados mais valorizados do país. Os empreendimentos estarão localizados na Praia Brava e no bairro Fazenda, regiões com valorização imobiliária acima da média da cidade, com metro quadrado que parte de R$ 15 mil até mais de R$ 40 mil. E, além disso, estas áreas recebem inúmeras obras de melhorias voltadas à infraestrutura e projetos públicos e privados previstos que destacam a força industrial, de serviços e turística da região, com expectativa de mais crescimento para os próximos anos, o que tem atraído a atenção de inúmeros investidores. 

“O Levels Praia Brava será nosso carro-chefe nesta nova linha de produtos. Visto de fora, terá a roupagem de um edifício residencial tradicional, mas ao á-lo, o ecossistema da operação ficará evidente e trará inúmeras possibilidades para quem deseja morar ou investir”, afirma o diretor da CK, Charles Kan. O projeto conta com studios, que trazem o conceito de moradia inteligente, e apartamentos de 34m² a 88m², mobiliário assinado por marcas consagradas, arquitetura contemporânea e diferenciais como sistema de gestão de locação, serviços de concierge, governança e área comercial que irá trazer movimento à região. Inspirado nos conceitos internacionais de smart living, como os de Nova Iorque, o modelo trará moderna tecnologia e foi adaptado ao estilo de vida de Santa Catarina e da Praia Brava de Itajaí, unindo qualidade, funcionalidade e praticidade.

“Os smart living apartments representam um novo momento das residências e são pensados para um estilo de vida moderno, sustentável e conectado com as necessidades dos moradores contemporâneos. São apartamentos compactos, funcionais e, na grande maioria, com curadoria de design e de profissionais envolvidos na cena arquitetônica nacional e internacional, ideais para quem busca otimizar tempo e viver com mais autonomia. Geralmente, este tipo de imóvel oferece serviços especiais e personalizados para cada momento ou perfil de público, além de localização estratégica. Em uma moradia inteligente, é possível usufruir de um café da manhã servido na sua acomodação e de momentos de relaxamento pelas áreas de convivência do empreendimento”, complementa Kan. 

Já o segundo empreendimento da CK no mercado de compactos, localizado no bairro Fazenda, ao lado da Praia Brava, será voltado àqueles que buscam conveniência e qualidade de vida próximas à área central de Itajaí, com o facilitado a escolas, mercados, restaurantes e serviços. Ambos os lançamentos, que serão apresentados neste ano, visam atender ao cenário crescente de urbanização e à procura das famílias por moradias com melhor custo-benefício. “Os apartamentos compactos não são apenas uma tendência, são uma resposta às novas exigências do morar”, finaliza Kan.